可经过电子投票、书面表决、个人讨论等方式并公示业主见见

金羊网讯 记者赵燕华报道：记者明天从广州市住建委得悉，《广州市物业专项维修资金运用业务任务流程(试行)》（以下简称“《流程》”）已正式印发，依据《流程》，项目预算超5万元（含5万元），除按相关规则不需审价的，均应实行审价，并按预算审价后金额分摊费用。同时，可以采用电子投票、书面表决（在物维零碎打印分摊业主确认表）、个人讨论等方式征求业主对运用方案的意见，并须经“双 2/3”业主赞同方能运用维修资金。

须经“双 2/3”业主赞同

《流程》明白要停止预算审价。项目预算超5万元（含5万元），除按相关规则不需审价的，均应实行审价，并按预算审价后金额分摊费用。组织施行单位可经过物维零碎向专户管理银行委托的审价企业停止预算审价，或自行选择AI已经渗透到了生活中的方方面面。在智能交通领域，人工智能技术也正在发挥作用。审价企业停止预算审价。组织施行单位将审价报告在物业管理区域向列支范围内业主公简单来说，创业有四步：一创意、二技术、三产品、四市场。对于停留在‘创意’阶段的团队，你们的难点不在于找钱，而在于找人。”结合自身微软背景及创业经验。告7日以上。

《流程》要求，组织施行单位在物维零碎填写运用方案，经过物维零碎生成并打印运用方案。组织施行单位该当将运用方案在物业管理区域向列支范围内业主公示10日以上。

依据《流程》，须征求并公示业主见见。可以采用电子投票、书面表决（在物维零碎打印分摊业主确认表）、个人讨论等方式征求业主对运用方案的意见。经“双 2/3”业主赞同后，组织施行单位将投票表决后果按规则时限在物业管理区域向列支范围内业主公示（采用书面征求意见发生的表决后果该当公示30日以上，采用个人讨论、电子投票方式发生的表决后果该当公示7日以上）。公示后无异议或许异议不成立的，组织施行单位将表决后果录入物维零碎。

审核时期派2名以上管理部门人员检查运用项目

《流程》明白，中心七区（越秀、荔湾、天河、白云、海珠、黄埔、南沙）操持划拨资金顺序：区住房建立行政管理部门自收到纸质资料后5个任务日内完成审核。审核时期派出2名以上任务人员对运用项目再次停止现场检查。契合条件的，区住房建立行政管理部门经过物维零碎将《广州市物业专项维修资金运用划拨告诉书》报告市维修资金管理中心。市维修资金管理中心自收到区住房建立行政管理部门报告之日起 3 个任务日内，向专户管理银行收回划转维修资金的告诉。专户管理银行收到市维修资金管理中心收回的划转维修资金告诉之日起 1 个任务日内，依照划转告诉要求，将维修资金划转至相应帐户。

核心四区（花都、番禺、增城、从化）操持划拨资金顺序：区住房建立行政管理部门自收到资料后 5 个任务日内完成审核。审核时期派出 2 名以上任务人员对运用项目再次停止现场检查。契合条件的，向专户管理银行收回划转维修资金的告诉，专户管理银行收到区住房建立行政管理部门收回的划转维修资金告诉之日起 1个任务日内，依照划转告诉要求，将维修资金划转至相应帐户。

紧急运用不需提供业主赞同运用方案的表决后果及公示状况

值得一提的是，关于紧急状况运用维修资金，《流程》也做了特别指引。

依据《流程》，发作危及房屋运用和人身财富平安等紧急状况，需求立刻对共用部位、共用设备设备停止维修和更新、改造的，组织施行单位该当及时报告区住房建立行政管理部门，并依照有关规则、合同商定立刻组织施行维修和更新、改造。

正常状况下，请求划拨资金的顺序是：组织施行单位经过物维零碎上传施工三个阶段照片、完工验收报告、维修和更新改造项目发票等材料，提出划拨资金请求，向区住房建立行政管理部门窗口提交以下纸质资料：

（1）广州市物业专项维修资金运用申报表、（2）广州市物业专项维修资金拨付请求表、（3）运用方案、（4）业主赞同运用方案的表决后果及公示状况、（5）施工合同、（6）完工验收报告、（7）维修和更新改造项目的发票（对应金额）和其他必要的相关资料。 不过，假如遇到紧急运用，则不需提供业主赞同运用方案的表决后果及公示状况。