幸福里百科词条：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。首付多少需要根据所买房子的总价，及购房者能贷款的额度来确定。不管是新房还是二手房，多数城市的贷款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；公积金贷款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。不同城市一般要求不一样。

本文知识点：

1.新房/二手房首付计算公式

2.首付不够怎么办

3.购买新房交首付的注意事项

4.交完首付还需缴纳哪些费用

一、新房/二手房首付计算公式

1、新房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）。贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

3、二套房首付：值得一提的是，二套房首付标准与首套房一般有很大区别。以北京为例，2017年“317新政”规定，普通住宅首套35%首付，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。

二、首付不够怎么办

1、抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。

3、如果和亲朋好友的关系不错，可考虑找他们求助。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。

三、购买新房交首付要注意哪些事项

第一，确认开发商五证是否齐全

五证是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。

一般开发商都会将这五证彰显在售楼处，如果没有摆放出来的话，那么在你决定买房的时候，也一定要问清楚这个项目是否都拿到了上述五证。

第二，确认好购房资质、是否符合贷款条件

现在全国大部分城市都有了限购政策，确认好自己有无购房资质无比重要，这个必须在缴纳定金前就确认好。一般而言，开发商会去帮你确认。

其次，是否符合银行放贷条件，以免交了首付拿不到贷款。当下调控政策较为严苛，且银行额度也不足，对放贷条件要求较高，因而缴纳首付的时候，也要确认好自己是否能够成功申请到贷款。比如，征信是否有问题、额度能贷多少、首付来源是否有问题等。

第三，注意合同的条款内容

这个是为了避免霸王条款，有的开发商比较强势，合同中的权利与义务不对等。可以请一位律师帮忙把关。有不合理的地方及时指出。

此外，也要格外注意合同内关于所购项目的面积介绍，阳台、客厅、窗户等，是否与户型图的一致，以及交付标准是否与开发商承诺的一致。

第四，明确交房时间与违约责任

交首付的时候，要再次明确合同中是否标注清楚房屋交房时间，以及延期交付的违约责任等，如果违约了，将如何赔偿。

当下房地产市场下行，很多房企都，面临着资金链紧张的问题，能否如期交房已经成诸多开发商的一个大问题，所以，购买新房无比看清楚。

如果上述内容，合同都没有明确，则坚决不交首付。

第五，注意付款方式是否规范

购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，确定面积以及面积差异处理

购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商。

只有在合同中对面积差异的处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

四、二手房购房交首付要注意哪些事项

第一，千万不要提前交首付，一定按照合同约定时间付首付，防止房财两空，一般是在过户当天付首付比较合适。

第二，为了安全起见，首付款一定要打入资金监管账户中，现在银行都会有这样的资金监管服务。

第三，一定要确认好房屋产权。交首付前要再次确认房屋产权人，且必须是屋产权证上的所有人都同意卖房，否则后患无穷。

第三，忌阴阳合同。阴阳合同风险较大，也没有法律保障，为保资金安全，最好不要签订阴阳合同。

第四，合同内容一定要签清晰，二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面，所以，买卖双方都要更加细心才行，尤其是在一些细节问题上。

比如针对买卖双方约定的责任和义务、房屋价款、交易方式、违约责任、付款时间、签订日期、费用交割等，要有清晰的规范，防范后续扯皮现象出现。

五、交完首付还需要缴纳什么费用

1、新房交完首付后，做好网签备案与贷款后，就等着交房吧。交房的时候需要缴纳一笔契税，契税是总房款的1%—3%不等，还叫缴纳住房维修基金，一般是总房款的2%—5.2%，当然还有物业费。

2、二手房交完首付，一般就剩下中介服务费了。当然也要看具体购房时的费用支付顺序，一般是包括个税、所得税、增值税、契税、工本费等。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。