2021年8月已经过去三分之一，7月份永州房地产统计数据珊珊来迟，统计情况究竟如何呢？下面对永州市北四县（冷水滩、零陵、东安、祁阳）房地产情况分析如下：

一、基本情况

7月份永州市房产市场继续走低，量价齐跌，行情十分惨淡。从统计数据来看，北四县区商品房成交套数、销售面积、销售金额以及房产均价都在下跌，7月份四县区商品房成交套数1879套，比上个月少242套；成交面积23.04万平米，环比下降10.70%；总成交金额12.91亿元，环比下降18.95%。

二、商品房预售

6月份，冷水滩区12个项目获批20个商品房预售许可证，新增房源2586套，比上月上涨21.61%；零陵区3个项目获批5个商品房预售许可证，新增房源290套，比6月下降13.91%；祁阳市4个项目获批4个商品房预售许可证，批准预售面积12.31万平方，新增房源500套。比6月上涨634.75%。可见房产销售压力不少。

三、网签备案

1、冷水滩区。住宅销售1142套，上涨17.01%；销售面积14.40万平方米；上涨5.08%；房产均价5729元/ m²（6月为6496元），环比下降11.80%。可以说冷水滩房产是以低价换销量，但效果还是很不理想。

2、零陵区。住宅成交271套，与上月销售529套相比，下降48.77%；成交面积3.26万平方米，与上月6.48万平米相比，下降49.68%；房价均价5396元/ m² ，与上月5462元相比 ，下降1.20%。零陵房产销量大减，但价格降幅少。

3、东安县。住宅成交123套，与上个月相比，上涨46.43%；成交面积1.69万平方米，比上月上涨41.46%1；房产均价3759元/ m² ，比上月的3517元上涨6.88%。东安房产量价一直上不来，也许距离冷水滩太近，东安人喜欢去冷水滩购房吧。

4、祁阳市。住宅成交212套，比起上月209套仅多三套，上涨1.44%；成交面积2.81万平方米，比上月上涨5.29%；房产均价5995元/ m²，比上月6070元少75元，下降1.23%。祁阳市的房产销售价格和数量还算比较稳定。

对比以上四个县区，7月份销售套数多少顺序依次是：冷水滩、零陵、祁阳、东安；房价高低顺序依次是：祁阳5995元、冷水滩5729元、零陵5396元、东安3759元。祁阳市房价继续排在永州首位。

四、备案项目

1、冷水滩区。作为永州首府，冷水滩辐射力强，楼盘销量还是最多，其中恒瑞徐福天誉225套、宏一城市广场156套、金龙绿城北苑145套、拓兴阳光美城103套均突破100套，此外，徐福桃花源销量也有90套，不过，房产均价却不咋样，以前宏一均价7000多元，现在不足5000元，基本上算是以低价换销量的情况。

2、零陵区。作为人口流失的市区，零陵房价比起冷水滩要差一个档次，销量更是不行，销量超过50套的仅有云星城，其他吾悦华府、苏通国际、万发世纪商贸城、金科桃李郡销量仅在20套或30套左右；

3、祁阳市。房产销售却是冰火两重天，总体销量比较落后，但宏一祁山公馆、碧桂园翘楚棠房价仍在7000元以上，天宇第一城房价仅有4500元，祁阳房价销售困难的局面木有改变。

4、东安县。没由于产业不行、距离冷水滩近，加之购房补贴取消，东安房价虽低却鲜有人问津，7月份楼盘销售最好的舜皇城市广场也只卖出20套，且价格只有4000元。

总之，7月份永州房产市场情况不容乐观，不管是销量还是价格，均比上月情况要差，具体而言，两区销售量高，祁阳基本维持稳定，东安行情萎缩，在预售房源增加的情况下，八月份市场压力更大。

对于七月份永州房地产市场情况，你有什么看法或建议？