前言：

去年，很多城市的楼市异常火爆，房价在短时间内，大幅度上涨，甚至某些楼盘的房价在短短几个月内，上涨了近乎一倍。

与很多城市的房价大幅度上涨的同时，也有很多城市的房价大幅度下跌，这些大幅度下跌的城市，主要都集中在三四线城市，都要都是经济欠发达，人口净流出的城市。

昨日，陪同一个朋友去了一趟安庆看房子。

朋友在安庆工作，去年朋友就想买房子了，我一直建议朋友再等一等，所以一直都没买，现在临近婚期，必须要买婚房了，否则结不了婚。

我们再看房时，有以下几个发现：

第一，某大的楼盘已经停工很久了，目前，还没看到有开工的希望。

第二，与两年前相比，安庆很多楼盘的价格下跌幅度超过了30%。朋友的同学，两年了买了某大的一个楼盘，均价9000元左右，现在售楼部的销售均价只有7000元不到，安庆的首套房首付比例为20%，也就是说，两年前，买房首付20%的人，现在已经把首付款全部跌没有了，并且，甚至一些房子的剩余价值，不足够偿还银行的贷款了，也就是常说的资不抵债了。

第三，安庆的新房销售困难，售楼部的看房人非常少，案场相当冷清，因为销售困难，房子很难卖，所以，新房的议价空间比较大。

第四，后期的房价可能会进一步下跌。

为什么很多城市的房价在上涨，而部分小城市的房价却在下跌呢？

小城市房价下跌的原因：

第一，小城市的经济欠发达，人均收入比较低。

第二，人口问题。人口流出比较严重，要知道，人口才是根本，人口流出的情况，购房需求就会减少，现阶段，很多小城市的人口每年都在减少，并且，流出的人口大部分都是年轻人，小城市的人口结构也出现了问题。

第三，就业机会，医疗，教育等等都比较缺乏。

第四，土地供应充足。小城市的土地资源一般都比较充足，供地比较充足。

第五，前几年房价大幅度上涨，透支了未来房价的上涨空间，并且，随着楼市环境的改变，现阶段的楼市需求，不能支撑如此的高房价了。

总结：

未来的楼市行情，还会持续地分化，一二线城市的房价还有上涨的可能性，而大部分的三四线城市的房价，会持续性下跌的。

所以说，今年的楼市调控虽然宽松了，但是，对于小城市来说，特别是人口流出的小城市来说，房价也不会上涨的。

关注楼市探索者，带你了解更多，让你买房少走弯路。