幸福里百科词条：根据目前法律法规，商铺40年产权到期就是指的土地的使用权年限到期。到期前应当至迟于届满前一年申请续期，获得批准后，继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。要挑选一处回报价值高的商铺，一定要注意：1、地段价值优先；2、选择交通便捷的地点；3、挑选有实力的开发商。

本文知识点

1、商铺40年产权到期自动续期

2、如何挑选商铺

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

一、商铺40年产权到期如何续期

根据国家现在的规定，商铺产权40年即将到期，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

简而言之，土地的所有权是国家的，个人只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

主要法律依据：

《物权法》第149条规定

1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

《房地产管理法》第二十一条

1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、如何挑选商铺

1、地段价值优先

买商铺一般都是长线投资，核心地段的新商圈旺铺最具升值空间，所以在选择时首选是相对繁华的地段；同时也不排除一些位置暂时较偏但未来有规划，比如兴建市场、学校等，客流有逐步扩大的趋势，也是非常值得投资的，无论从未来交通还是客源方面考虑，地段价值的优劣是购买商铺的首要条件。一般而言，了解城市发展规划，了解周围的消费人群和商业面积的配比，是购买者判断商铺供需市场的影响因素之一。

2、选择交通便捷的地点

不管是成熟的商业中心，抑或是新晋社区商业“新贵”，无不具备交通便捷的特点。因为交通是否便捷在很大程度上决定人流到达的数量，而商铺收益最终决定于人流量，也就是固定人流和流动人流。

3、挑选有实力的开发商

商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等，商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的，尤其实力雄厚的开发商流程规范，拥有众多的合作伙伴，对商铺的商业前景有保证。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。