中国人的万千故事，大多和房子有所关联。

现如今，房子对于普通家庭的重要性不言而喻，房产已经成为大部分家庭的大宗资产，甚至倾注了一代人毕生的精力，央行在2020年公布的一组数据显示，我国居民的住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。

但人要面临生老病死的自然规律，总有一天要告别这个世界，包括那套房子。一般来说，老人都希望在自己离开以后，把财产毫无保留地传给子女，一方面确保孩子有地方住，另一方面为孩子增加一重物资保障。

我们都知道，把房子传给子女的方法主要有三种，一是赠与、二是继承、三是买卖。

不过，对于普通家庭而言，对这三种过户方法知之甚少，由此产生出一些实际的问题，比如：如何传给子女，可以杜绝后患？使用哪种方法，可以少花点钱？

带着这些问题，我们一起分析三种过户方法的利弊，找出各种方法的适合人群。

赠与过户，已经免除个税

房子这种不动产的赠与，与一般意义上的赠送物品不同，按照相关的制度，房产的赠与需要办理手续，并且缴纳相应的税费。

这和日常生活中的赠送形成天壤之别，比如情人节送玫瑰，不需要任何手续，只需对方接受即可。

之所以房产赠与需要办理手续、缴纳税费，是因为房子属于不动产。那么，房产赠与需要缴纳哪些税费呢？

我们都知道，房产赠与免收个税，不用生搬硬套条文，从生活中也不难理解，父母把房子留给自己的子女，并不是一种买卖行为。

免收个税，房产赠与的税费主要由三块构成，包括公证费、评估费、契税，缴纳的比例与房子的评估值有关，分别为评估值的1%、0.25%、3%。

需要注意的是，今年9月1日起施行的《契税法》中规定，子女继承、夫妻过户免征契税并不适用赠与，赠与和继承不是一回事，赠与的契税仍然存在。

举个例子直观感受一下，如果一套评估值100万的房子，通过赠与的方法过户，就要缴纳公证费1万、评估费0.25万、契税3万，三种税费合计4.25万，大约占房子评估值的4.25%。

这笔钱的支出，房子越值钱的地方越高。

100万左右的房子，目前大多数可能存在于三四线城市，像北上广深四个一线城市中，一套几百万甚至千万的房子，通过这种方法过户的时候，费用大概需要20—40万。

继承过户，转卖是个问题

顾名思义，继承过户和继承其他财产一样，必须发生在产权人过世以后，否则又何来继承一说。

目前，把房产留给子女大部分使用的是继承过户，原因不少，但主要在社会观念方面。

从老人方面来说，一部分老人认为房子反正也要留个孩子，早晚都一样，不用着急过户。还有一部分老人有所顾虑，担心房子过户以后，子女不再孝顺自己，倒不如把房子牢牢拿在手中。

从儿女方面来说，老人虽年事已高但传统观念还是少提及后事，自己难以启齿房子的事情，如果说出来，可能会被误解成“惦记老人财产”，尤其是兄弟姐妹比较多的家庭，往往谁也不愿意提起。

于是，只能选择继承过户。

由于，目前为止我们没有正式的遗产税，也从来没有发布遗产税相关条例或者条例草案。所以，“离世后过户”的办理比较简单，税费方面需要缴纳公证费和登记费，加起来在几百到几千元之间。

由此有人认为，和赠与过户相比，只是一个零头，这种方法更省钱更好。

但事实上，继承过户适合所有人吗？答案是：不。

一方面，继承过户容易造成产权纠纷，甚至难以完成。

由于老人没有或者没来得及立下遗嘱，儿女们对房子的分割难以达成一致的案例屡见不鲜，甚至闹到不可开交的地步。

即便独立继承，还需要满足一个大前提，就是需要其他符合条件的继承人放弃继承，这种情况在实际操作中，面临着极大的不确定性。

另一方面，虽然继承过户的税费很低，但是如果子女名下已有房子，继承而来的房子想要卖掉的话，转卖的时候需要缴纳个税，一般是房产差额的20%。

由于大部分继承而来的房子，可能多年没有上市交易，原值比较低，导致差额较大，因此这笔税费也不少。

买卖过户，就是普通买卖

通过买卖过户的方法把房子留给子女，其实这里和什么亲属关系不大，就是一般意义的二手房买卖时候的过户，仅仅是双方关系有点特殊而已，买家变成了儿女，卖家变成老人。

我们都知道，一套二手房过户的时候，主要的税费包括增值税、个税、契税三种，当然其他的税费也存在，但有的已经减免，有的税费很低，几乎不用过多考虑。

这三种税费的税率和房子的总值、面积、产权时间等有关。

举个例子感受一下，如果这套房子在北京，300万的房产，而且满五唯一，属于普通住宅。

那么，这套房子的契税大约是3万左右，其他比如登记费由于极低可能忽略不计。

大部分传给子女的房子满五唯一，由此相比赠与过户，买卖过户的税费要低一些。而且，一旦以后出台房产税，过户交易环节的税费可能还会降低。

通过对比三种过户方法，把房子传给子女的时候，赠与过户没有个税，其他税费大约占到房子评估价的4.25%，相对来说并不少，其实赠与不仅限于亲属之间，以前还有人钻空子不占用购房资格，但近几年的楼市调控基本已经补上。

继承过户，表面上看省钱又省事，但未必适合所有家庭，尤其是转卖的时候个税是差额的20%。但若子女无房，这种过户方式优势非常明显。

而买卖过户作为一种常见的方法，如果老人的房子满五唯一，费用相对较低。而且，这种交易发生在老人健在时，一定程度上降低了子女分割财产的矛盾。

你觉得，哪种过户方式比较划算呢？