金羊网讯记者罗仕报道：广州市政府办公厅近日印发了《关于加强土地管理的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》就进一步提升广州市土地管理水平提出了一系列要求。《意见》规定，公租房户型要控制在60平方米以下。同时规定，各类住宅用地须自开工之日起3年内竣工。

规定各种土地供应年限

在土地规划计划管控方面，《意见》表示，要合理分配年度新增建设用地指标，重点保障重大功能片区、重大基础设施、重大产业项目（含高新技术产业、先进制造业、服务型制造业等高端制造业项目及重要农业项目用地）、重大民生项目用地。凡列入现行《广州市产业用地指南》禁止用地项目目录的建设项目，投资管理、国土规划等部门一律不得办理相关手续。

同时，《意见》明确，要合理规划保障性住房用地。保障性住房用地应结合城市居住区、产业集聚区等交通便利区域进行布局，实行独立用地或与商品住房用地融合等多种建设方式，公租房户型控制在60平方米以下，规划配套完善，促进社区居住人群多元化。

在土地供应年限方面，《意见》规定，划拨用地不设定使用年限；出让用地最高出让年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合办公或者其他用地50年。工业用地可结合产业类型和产业生命周期弹性确定土地出让年限。

明确土地公开出让方式

《意见》明确了土地公开出让方式，规定公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌，优先采取挂牌或拍卖方式。

公开出让的起始价原则上为公开出让的底价，不得低于相应地段相应用途级别基准地价的70%，不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取的相关费用之和，不得低于国家、省规定的土地出让最低价。商品住宅用地、商业服务业用地、工业用地的出让起始价格以市场评估地价为基础综合拟定。

在宅基地供应标准方面，《意见》规定，新批准的村民住宅建筑面积不得超过280平方米，宅基地面积按平原地区80平方米以下、丘陵地区120平方米以下、山区150平方米以下执行。

在竣工时间和竣工标准方面，《意见》还规定各类住宅用地须自开工之日起3年内竣工；其他建设用地面积在5公顷以内的自开工之日起3年内竣工，面积在5至10公顷的5年内竣工，面积在10公顷以上的7年内竣工。配套设施项目的建设必须在开发项目建设总量完成80%前全部完成。