幸福里百科词条：修改房产证上的户主名字，即办理房产证更名手续。房产证户主变更条件主要有四种：赠与变更、继承变更、析产变更和交易变更。（1）直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税。（2）继承变更房产证户主需要继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、 契税完税凭证等手续，符合《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属的行为，免征契税。（3）离婚析产变更房产证户主会收一定的析产税。（4）按照交易变更房产证户主，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、印花税、增值税等。买卖的税费标准与双方是否为亲属关系无关，但与房屋的年限办理房产证的年限有关。

本文知识点

1、赠与变更房产证户主及相关税费

2、继承变更房产证户主及相关税费

3、离婚析产变更房产证户主及相关税费

4、交易变更房产证户主及相关税费

一、赠与变更房产证户主

房产证上原户主，通过自愿把自己的产权赠与给另一方，可以达到变更房产证户主的目的。

具体操作方法就是双方签订赠与合同，并到公证处做房产赠与公证，然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。

赠与房产或产权，需要房产登记部门进行评估，符合《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属的行为，免征契税，非法定继承属于赠与应征收契税。非直系亲属（比如无血缘关系的朋友），需要缴纳契税、个税、增值税。

二、继承变更房产证户主

如果原房产证户主去世，法定继承人或者受遗赠人可以办理房产证户主更名。

主要的手续有以下这些：

1、办理被继承人的死亡证明

2、办理继承权公证

需要提交的材料有：

被继承人死亡证明；

该套房屋的产权证明或其他凭证；

户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

继承人的身份证件

有遗嘱的继承权公证，需要提交被继承人的遗嘱。

3、继承人或者受遗赠人办理房屋过户登记

需要向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、 契税完税凭证（原件）。

符合《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属的行为，免征契税。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，还需要增加其他税费。

三、离婚析产变更房产证户主及相关税费

析产变更适合用于夫妻之间的改名。主要是夫妻共同财产，共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

发生离婚案件的时候，如果双方之间签订了协议，那么可以根据双方之间的协议来进行析产，并且征收析产税。

四、交易变更房产证户主及相关税费

用房屋交易的方式更改房产证户主，适用于任何关系，无论是亲属、朋友，还是陌生人，都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更。

所产生的税费按照二手房交易标准来定，包括契税、个人所得税、印花税、增值税等。买卖的税费标准与双方是否为亲属关系无关，但与房屋的年限（“满五唯一”、满二唯一”）有关。“满五唯一”（房产证办理时间超过5年的唯一住房）的二手房可以免征营业税和增值税，“满二唯一”（房产证办理时间超过2年）的二手普通住宅可以免征营业税。另外，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额增值税。

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