相关业务任务流程正式印发；须经“双2/3”业主赞同方能运用维修资金

记者8日从广州市住建委得悉，《广州市物业专项维修资金运用业务任务流程(试行)》（以下简称“《流程》”）已正式印发，依据《流程》，项目预算超5万元（含5万元），除按相关规则不需审价的，均应实行审价，并按预算审价后金额分摊费用。同时，可以采用电子投票、书面表决（在物维零碎打印分摊业主确认表）、个人讨论等方式征求业主对运用方案的意见，并须经“双2/3”业主赞同方能运用维修资金。

这个操作指南

迄今为止最为详尽

物业专项维修资金（以下简称维修资金）常被抽象比喻为房屋“养老金”，是专项用于住宅共用部位、共用设备设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。2016年11月，《广州市物业专项维修资金管理方法》正式出台，2017年10月起,广州市七个区的物业专项维修资金运用事权将下放给各区住房建立行政管理部门。

为进步物业专项维修资金运用效率，一致全市维修资金运用办事流程，日前,广州市住建委制定了《广州市物业专项维修资金运用业务任务流程(试行)》，这是迄今为止广州市有关物业专项维修资金运用最为详尽的操作指南。市住建委要求各区住建部门、有关单位据此运用业务流程，并制定各区维修资金运用办事指南，明白细化指南的办事地点、道路指引及业务征询电话等相关信息。

动用维修基金

须经“双 2/3”业主赞同

《流程》明白要停止预算审价。项目预算超5万元（含5万元），除按相关规则不需审价的，均应实行审价，并按预算审价后金额分摊费用。组织施行单位可经过物维零碎向专户管理银行委托的审价企业停止预算审价，或自行选择审价企业停止预算审价。组织施行单位将审价报告在物业管理区域向列支范围内业主公告7日以上。

《流程》要求，组织施行单位在物维零碎填写运用方案，经过物维零碎生成并打印运用方案。组织施行单位该当将运用方案在物业管理区域向列支范围内业主公示10日以上。

依据《流程》，须征求并公示业主见见。可以采用电子投票、书面表决（在物维零碎打印分摊业主确认表）、个人讨论等方式征求业主对运用方案的意见。经专有局部占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同后，组织施行单位将投票表决后果按规则时限在物业管理区域向列支范围内业主公示（采用书面征求意见发生的表决后果该当公示30日以上，采用个人讨论、电子投票方式发生的表决后果该当公示7日以上）。公示后无异议或许异议不成立的，组织施行单位将表决后果录入物维零碎。

紧急状况运用

《流程》作了特别指引

依据《流程》，发作危及房屋运用和人身财富平安等紧急状况，需求立刻对共用部位、共用设备设备停止维修和更新、改造的，组织施行单位该当及时报告区住房建立行政管理部门，并依照有关规则、合同商定立刻组织施行维修和更新、改造。

正常状况下，请求划拨资金的顺序是：组织施行单位经过物维零碎上传施工三个阶段照片、完工验收报告、维修和更新改造项目发票等材料，提出划拨资金请求，向区住房建立行政管理部门窗口提交相应纸质资料。不过，假如遇到紧急运用，则不需提供业主赞同运用方案的表决后果及公示状况。

记者 赵燕华