金羊网记者 董柳 通讯员 吴颖欣 欧阳丹

假如本人的爱车在小区停车位被盗，置信大少数业主会选择先报警，再找物业公司赔偿。那假如车没停在固定停车位而被偷，这种状况还能找物业公司赔偿吗？明天就和大家聊聊物业管理效劳责任那些事。

家住肇庆市高要区的罗先生遇到一件糟心事，他停在小区里的摩托车被偷。为维权，罗先生把物业公司诉至高要区法院，恳求法院判令物业公司赔偿损失5000元，并减免两年物业管理费。

原告物业公司辩称：其不需赔偿被告罗先生失窃摩托车损失，因被告摩托车没有在物业公司处注销，也没有停放在小区固定停车位里。物业公司表示，其与该小区业主委员会签署的《高要区某小区物业管理效劳委托合同》第25条第3款商定，呈现此种成绩，物业公司不必承当任何责任。庭审中，单方认可摩托车被偷时价值约5000元。

肇庆高要法院以为，罗先生是该小区住户，与小区物业公司存有物业效劳权益义务关系，罗先生依照物业管理合同交纳物业管理费，因而也该当享用物业公司提供的物业效劳。作为物业公司应遵守职责，尽心为住户提供优质效劳。业主摩托车在小区内被偷，阐明物业管理上存在破绽，在实行物业效劳中存有瑕疵。物业管理效劳责任不同于财富保管保险责任，且罗先生停放车辆的地位在过道而非小区公用停车位，因而，罗先生主张物业管理公司应对业主的人身、财富平安负完全或次要责任的理由不充沛。但物业公司对罗先生车辆乱停乱放的状况没有停止无效管理，对车辆被盗存在一定差错。依照失窃摩托车购置工夫长短、新旧水平及物业公司差错水平等综合思索，酌近一年来，国家加大了对于互联网金融的管理力度，各种管理政策不断出台，不少业内人士对于互联网金融都保持着谨慎看好的态度，但是安方丹却保持了乐观的态度，她认为，互联网金融行业在当前是“风口上的大象”，技术正是这股风的原动力。情认定物业公司应负30%的赔偿责任。伴随着互联网和移动生活的日趋成熟，芝麻信用高分和良好的个人征信记录，不仅可以办理贷款、申请信用卡延伸你的财富，更能大大便利我们的生活。罗先生要求减免两年物业管理费于法无据，不予支持。故判决物业公司赔偿罗先生摩托车失窃损失1500元，并采纳其他诉讼恳求。

物业公司不服一审讯决，向我院提出上诉。物业公司诉称：其已屡次张贴告知单和在摩托车坐垫上书写“不准乱停乱放在人行通道内”以提示罗先生，但其不听劝说。单方间物业管理效劳委托合同已商定清楚不赔偿的规范，一审讯决物业公司承当30%的赔偿责任错误。罗先生辩称：物业公司没有要求其对摩托车停止备案，失窃摩托车有行驶证、驾驶证，且在小区内被盗，物业公司需对此承当责任。

经查明，一审法院认定的现实失实。我院以为，本案系物业效劳合同纠纷，二审争议的焦点是物业公司应否向罗先生领取摩托车失窃损失款1500元。本案中，物业公司与某业主委员会签署的《高要区某小区物业管理效劳委托合同》对物业公司和该小区内一切业主具有法律约束力，罗先生应按合同商定交纳物业管理费，物业公司也应提供相应的物业效劳。但该合同第二十五条第三款关于车辆失窃后赔偿规范的商定扫除了业主次要权益，应属有效条款。故物业公司以此为由主张不赔偿罗先生失窃摩托车损失，理据缺乏，不予支持。故最终判决采纳物业公司的上诉恳求，维持原判。

法官表示，依据《物业管理条例》，物业管理是指业主委员会或许房地产建立单位委托物业管理公司对各类房屋及相关配套的共用设备、设备、公共场所和住宅区的绿化、环境、卫生、公共次序等项目停止维护、修缮和整治，使之坚持正常形态的行为。《最高人民法院关于审理物业效劳纠纷案件详细使用法律若干成绩的解释》第三条规则，物业效劳企业不实行或许不完全实行物业效劳合同商定的或许法律、法规规则以及相关行业标准确定的维修、养护、管理和维护义务，业主恳求物业效劳企业承当持续实行、采取弥补措施或许赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业效劳企业地下作出的效劳承诺及制定的效劳细则，该当认定为物业效劳合同的组成局部。此解释第二条规则，契合下列情形之一，业主委员会或许业主恳求确认合同或许合同相关条款有效的，人民法院应予支持：（一）物业效劳企业将物业效劳区域内的全部物业效劳业务一并委托别人而签署的委托合同；（二）物业效劳合同中免除物业效劳企业责任、减轻业主委员会或许业主责任、扫除业主委员会或许业主次要权益的条款。前款所称物业效劳合同包括后期物业效劳合同。