金羊网讯 记者赵燕华、通讯员穗国规宣报道：2017年，广州市供给各类国有建立用地21.65平方公里，规划修建面积4057万平方米，无力保证了全市各项事业开展和社会民生改善。其中，供给住宅用地4.79平方公里，规划修建面积1204万平方米，同比增长78%。明天黄昏（10日），广州市国规委通报去年的土地供给状况时披露，现正在编制2018年土地储藏方案，近日市政府审议经过了相关法规，无望进一步激起土地收储各方积极性，放慢土地收储，保证土地供应来源。

拿中央式呈现严重调整

2017年，广州市严厉落实国度和部省关于加大房地产用地供给的部署，持续加大普通商品住房用地和人才公寓、公共租赁住房等供给规模，努力完成供需均衡。

国规委统计，2017年供给住宅用地4.79平方公里,规划修建面积1204万平方米，同比增长78%。其中地下市场出让供给商品住宅用地2.36平方公里，划拨各类保证性住房用地和协议出让“三旧”改造住房等用地2.43平方公里。

按广州市以往每年1000万平方米左右一手住房需求量（2017年全市一手住房累计成交982万平方米），1200万平方米修建面积能满足房地产市场需求，坚持市场波动。另外，在工业用地中允许配建不超越总用空中积7%或总修建面积14%的办公用房和员工宿舍等配套设备，可以满足局部企业员工寓居要求。

记者留意到，2107年广州土地市场最大的变化是士地出让方式停止了严重调整：即“限地价+竞配建+竞自持+摇号”,进步保证金缴交比例、严厉审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施。地产研讨机构第一太平戴维斯日前在剖析广州市土地市场就指出，一方面，在浓重的张望气氛下，开发商于2016年获得的“地王”项目上市之初将面临较大压力。另一方面，土地招拍挂市场准入门槛提升，如何最大效益获取可建立用地，如何打造创新型项目以吸引购置者将成为开发商新的应战。

据记者察看，在“租购并举”、“多主体供给”的新市场环境下，诸如长租公寓、城中村托管、项目综合运营等新范畴正遭到业界注重，其盈利空间亦逐步阴暗；与此同时，过往一段工夫房企“重金拿地”招致产品售价过高市场少人问津、盈利空间窄、风险大等成绩暴露。

现实上，市场环境变化促使往年房企拿地态度呈现奇妙变化，尤其下半年起拍价进步后，房企竞拍出价愈加慎重，全体溢价分明降低。在调控影响下，近年来势凶猛的“中字头”过江龙往年表现低调，以往“一掷千金”拿地的状况亦已不再。

产业用地供给同比增长160%

2017年，广州市着力保证产业用地供给，推进产业转型晋级助力经济开展。

围绕“三中心一体系”、“三大战略枢纽”建立等，从城市开展战略的高度增强产业用地的无效供应，结合先进制造业基地、古代效劳业功用区、创新性产业开展区的开发建立，迷信合理布置各类产业用地供给节拍和时序，坚持充足的土地供给规模，创新先租后让和弹性出让等供给方式。2017年，供给工业用地8.78平方公里，同比增长160%，规划修建面积 2108 万平方米，同比增长276%。

这一年，经过进步工业用地容积率，促进土地浪费集约应用，保证了富士康、广汽古代产业园二期、宝能汽车、百济神州生物制药等严重项目和先进产业落地，同时加大对科技创新产业用地供给，供给商服、科研用地2.03平方公里，规划修建面积475万平方米，推进思科智慧城、天河智慧城、琶洲等重点科技创新产业集聚区开展。

根底设备用地同比增长24%

在根底设备用地保证方面，广州市加大征地拆迁力度和用地报批手续操持，全年供给各类根底设备用地6.05平方公里，同比增长24%。保证了高速公路、城市疾速路、铁路、地铁等交通设备用地1.91平方公里。供给医疗、教育、文明设备用地2.84平方公里，其中核心城区1.79平方公里，占63%，引导优质的医疗、教育、文明等设备在核心城区选址建立，促进优质资源向核心城区辐射，进一步保证了核心城区完善功用、增量提质的开展要求。

国规委表示，将加大土地收储力度，保证充足的土地供应来源。广州市编制了“十三五”土地储藏规划，现正在编制2018年土地储藏方案，近日市政府审议经过了《广州市土地储藏管理方法》和《广州市土地储藏任务鼓励机制方案》，进一步标准土地储藏任务顺序，激起土地收储各方积极性，放慢土地收储，保证土地供应来源。

据悉，日前，广州市发布了《广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由各区施行的决议》将土地供给审核权下放到各区，进一步简化土地供给环节，促进精准供地，优化土地资源配置，确保土地高效应用。