成都房价会涨，但不可能大涨，更不会几年做到房价翻倍！

我看好成都这座城市，但我不看好房地产市场的大环境。

之所以说成都房价还能涨。

是因为作为人口高速增长，发展势头迅猛的重点核心城市，成都未来的房产，在全国众多城市里，可以持续保持优质属性。

特别是在成都限购环境下，还存在一大批被资格限制的购房需求。

简单讲，成都吸引人口的能力太强了，还有大批人想在成都买房，要在成都买房。

这些被吸引来的人，都是成都房价的重要支撑。

之所以说成都房价不可能大涨。

是因为如今房地产市场已经不再是以前那个，门槛低收益高，省心安全，傻子买房都能赚钱的市场了。

以前我们是高储蓄国家。因为不储蓄，你年龄大了以后，容易没保障。

现在我们是中等负债国家。因为不买房，你年轻的时候，就没有保障。

以前和现在不同，现在和未来也会不同，不同的阶段，就要做不同的思考。

很多成都购房者喜欢咨询我，自己买的房子，未来三年、五年能涨多少，价格能否翻倍。

除了个别刚需才能抢到的热门性价比楼盘外，其他房子就别想着五年翻倍了。

购房者不要有过高的期待。

你买的房产，在自住舒适的前提下，涨幅能够高于你能接触到的正常理财收益，就已经比比全国绝大多数房产表现好了，未来绝大多数城市的房产都会是持续阴跌的状态。

成都以前的确有很多小区，做到了几年时间房价翻倍。

特别是5+2区（五城区+高新区+天府新区）在2015年左右买的新房，现在价格可能都是以前价格的两三倍，个别小区甚至更多。

但这种涨幅带来的后遗症，也很明显。

可以说房地产高速发展十多年的时间，是大家钱包逐渐被掏空的十多年。

从以前可以自己努力赚钱买房，到现在掏空六个钱包咬牙买房。

从当时购房者，感叹买的时候也没有想过现在房价能涨这么多。到现在购房者自信满满，认为未来价格肯定会翻倍。

如今大众已经病态的认为，还能通过买房改变命运，实现逆袭。

大家都忽略了，逆袭这个事情，看比例。

现在大家都想着买房就能逆袭，那还叫什么逆袭？

你们见过大众逆袭么？

如果房价继续大涨，对普通老百姓而言是很残酷的。

这种傻瓜式上涨游戏，谁钱多资本最雄厚，谁就最赚钱。

有钱人，有足够的资金买房，而普通人因为资金有限，在这个游戏是绝对劣势的。

大家可以对比一下，在成都同样工资的两个人，五年前，一个把钱存银行，一个把钱买房，现在的资产差异有多大。

这样会无限量拉大贫富差距，在逐步实现共同富裕的今天，怎么可能会以这种方式继续拉大贫富差距？

所以，重点城市对限购套数的限制，基本上不会减弱，即使限购放松，也是放松资格。

像成都如果真的楼市不行了，需要放松限购，也会先从对社保和户口要求方面放松。

可以让更多人买房，但不能让一个人买太多房。

如果真的像很多人想象中那样，再来一波高涨幅，可能真就没得玩了。

购房者是楼市的“印钞机”。

但支撑购房者买房的动力是什么？

刚需：结婚，得买房。生娃，得买房。

投资：因为结婚，生娃等等因素，总有人买房，我有钱就低价买高价卖给接盘的。

我们都很清楚，买房不是买钢筋混凝土，也不光是满足居住需求。

如果只是想要个住的地方，完全可以租房。

但大家需要丈母娘的点头，需要给孩子更好的教育……

买房子核心是房子可以给购房者带来资源，能满足从面子到里子的需求。

房价上涨的动力是什么？

是需求的增长，也就是有足够多的购房者要买房，能买房！

可现在楼市的购房者不行了!

大家开始不愿意结婚，也不愿意要孩子。

结婚率和出生率下滑，不光是因为高房价，但高房价肯定是影响结婚率和出生率的原因之一。

因为前面提到过，大家的钱包被掏空了，没钱了。

这个社会，普通人面临绝大多数的问题，核心原因就是穷！

长此以往大环境不行，还有一个重要因素，就是城镇化率。

表面上看我们的城市化率在60%多一些，离发达国家的70%以上还有一定提升空间。

导致很多人还比较乐观！

但实际上由于我们独生子女政策，所以七普的结果表明，我国的城市化进程基本已经快结束了。

现在农村里基本都是老人，这批人是不会进城的，之后城镇化率的上升是由于老人慢慢死去导致的。

所以现实情况没有大家想象中的那么乐观。

总结来说：

站在风口上，猪都能起飞，房价能够大涨，一定是在风口上，但如今风停了，绝大多数城市会摔在地上，有的一蹶不振，有的要死不活。

即使是成都这样的城市，大环境不行，没办法借助风力，也飞不了多高。

所以未来在成都这样的城市买房，肯定是没有问题的，但买房的核心考虑和出发点一定是以自住为核心。

因为未来的房子大涨已经不是主旋律了。

如果房子能大涨，牺牲自住便利度舒适度去追求更大的涨幅可以。

但如果房子没办法大涨，牺牲自住便利度舒适度，肯定是得不偿失。

成都购房者，想要了解成都楼市，可以到下图里面看看。

里面很多分析文章，以及楼市的数据，还可以提问。