每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

说到三亚，应该不用再过多介绍。赵本山帮做了广告后，火遍了大半个中国。也就是那个时候，三亚渐渐出现在大众的视野，它的房地产也是从那个时候，一路上扬，直到2018年，限购限售的房控政策出来，楼市才慢慢冷却下来。

大概是十年前，有个同学海南的，经常在寝室给我们安利三亚的房子价格几何。记得影响深刻的是，他说三亚的房子已经卖到三万一平了。十年前是什么概念，深圳的均价也才三万左右啊。

那么，十年后的今天，三亚的房价如何？

根据安居客资料；三亚新房价格是，34000万/平。

具体各区如下：吉阳区，32465元/平；海棠区，35000元/平；天涯区，35855元/平；崖州区，21500元/平。

随便对比一下周边县区的房价，乐东，18320元/平；陵水，21250元/平；五指山，27717元/平；万宁，15862元/平；保亭，20098元/平；东方，11226元/平。

2014年三亚重新划区，真正属于它的辖区就是四区，下面的省直属县市，从行政上不属于三亚，但地理位置挨得近，是对三亚房价有一定的影响的。

三万四的均价，在中国城市房价仍然能排名第6。排在前面是北上广深，以及厦门，在前面的五个城市中，三亚与厦门很像，都是旅游城市，富人扎堆，土地资源有限，被有钱人与炒房客撑起来的房价。

不同的是，一线城市，有经济有人口去支撑高房价，厦门有整个福建有钱人去支撑。反观三亚呢？拿什么去支撑高房价？

三亚的户籍人口只有61万，GDP只有677亿元（2019），这个人口，这个经济，比广西的防城港都还少，还差。三亚可以说，完全是旅游业带动的城市，属于工业的占比，几乎可以归零，77亿元的第二产业收入，占比1/9。也就是说，靠本地居民去买三亚房子，不可能有这么高的房价。

三亚都是外地炒房客，以及来自全国各地（以东北为首的）有钱人买起来的。北方人的有钱人，把三亚当作理想的养老地方，他们愿意在这里置业过冬。

转折点在2018年，海南出台房控政策，对三亚的房产限购限售，同时收紧对土地的供应。这一招真的有效，堪称绝招。一针见血的解决房地产过热的问题，很多城市不敢不肯下决心做，总是抱怨房价升的高。如果真的有决心，收紧土地供应，同时对限售期作出明确期限，不可能解决不了问题的。

三亚敢于这样做，拐点就是出现。

因为它知道，未来可持续的发展还是靠旅游，如果拿为数不多的土地全部开发房地产，那么未来就是剩房子，而牺牲旅游土地资源。房地产就是一锤子买卖，做再大也是一次性生意，而旅游业是源源不断的生意，能够给三亚带来细水长流。

房控之后，三年来，三亚的房价一直横盘，距离2018最高点，其实已经下降15%。就近一年来的走势看，三亚房价同比下降4.3%，环比下降4.1%。所以属于炒房客的机会，已经一去不复返。如果你是在2018年投资三亚房产的，至今未解套。

房住不炒的政策已经很明显，未来三亚只会越发收紧调控。那么，炒房客只能是潮水退去跟着退散。

从目前的挂牌量与成交量看，三亚确实是吓退了很多炒房客。根据贝壳网资料，二手房的挂牌量才1192套，而诸葛找房网数据，吉阳区的存量最多，有3382套，最少的是崖州区，有251套。

最后，说说三亚的居住环境，一流，最佳。光名誉之最，它就多达几十条。前面做海口楼市说过，海口是我去了还想去的地方，它宜居宜游宜养。而三亚是我去了还想去很多遍的地方，在宜居宜游宜养方面，三亚是海口的双倍效果。如果它的居住环境不好，肯定不能吸引那么多的外地有钱人去扎堆。

关于三亚楼市，你们是什么观点？欢迎交流。