看过很多项目，但这种样子的真心没见过
这个项目他的名字或许第一眼都平平无奇，我甚至可以直接说出他的名字
一个无锡的项目：公园上城
来自无锡地铁置业、招商蛇口、梁溪城投三家企业联合开发
这是一个好像城市能级、项目名字、效果图感觉看上去都没有什么惊艳的地方
但是项目的特别之处，就来自于地块的西侧
整个地块的源头有一个非常特殊的一点，地块外部有一个地铁的停车场
紧挨着地块的是无锡地铁4号线夜间停车的地方
当然因为是夜间停车，不会有高频的车辆通勤，所以整个区位内的噪音以及视线的干扰其实是不存在的
这也是之所以联合操盘方会有无锡地铁置业存在的原因
但是这么一个接近5万方的车辆停车场的存在，对于整个项目而言意味着什么，这才是核心
这也是今天想和大家表达的核心
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这么一个地方可以什么都不变，就成为一个停车场
也可以做成一个商业，TOD模式下这样的技术已经很成熟了
或者做一个楼宇住宅也是可以接受的
但是对于开发商而言，输出了一个耐人寻味的解决方案
是的，你没有看错， 在一个车辆停车的屋顶上，直接造了一个空中公园悬浮在城市上空
在项目的西侧，直接有了一个架空公园
并且对于整个项目四至而言，整体的资源还不仅于此，从整个总平图我们可以看到
除了整个停车场架设的空中公园之外，整个地块算是可以说是天赋异禀了
地块整体被水系环绕，而且在空中公园的北侧，还有一块占地约2.5万方零碳概念的市政公园
换句话来说，在地块的周围，有着非常多元且立体的景观资源，这是公园上城之所以叫公园上城的理由
并且在这样的体系下，我看到了三个衔接枢纽
对于约6万方的城市占地，做到彻底的开发，做出了一个在屋顶上的城市级公园
第一个枢纽，在社区内部有一个通道直接衔接到空中公园之上，从社区内部规划出的这条中央主轴，从沙盘看是这样
顺着这条中央绿轴，从社区可以直接进入公园内部
第二个枢纽
盖下零碳公园和停车场盖上公园也是有机连接在一起的
第三个枢纽
项目的入口，水系以及滨水景观带也通过一条廊桥串联成一体
所以通过这三个枢纽，虽然项目是项目，公园是公园，水系是水系，但是对于客户而言，这三个资源就成为一体，完全的融入到住户的日常生活范围之内
所以说这个项目的资源真的太好，也是我没有见过的天赋异禀
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有这样的天赋毫无疑问是三家操盘手专业和巧思的结果
城市能够给到项目这么大的福利，背后也是基于城市更新产生的TOD车辆上盖孵化出的这样一个项目
而对于项目的天赋，很显然操盘手没有挥霍，反而有着非常强烈的节制
和团队沟通说整个项目的研发花了差不多3年的时间
而时间沉淀下的定位规划反而是项目上很亮眼的一个特点
我们可以想象徐徐走到路的尽头后，便打开怎样一个绿色生态空间
隐藏在约6万方天河公园内，还有丰富的主题节点规划
比如这样隐匿在公园里的活动场所是大人们强身健体的地方，也是孩子们追逐嬉戏的乐园，有蹦床、篮球场、网球场、攀岩空间、滑板天地等等
这里可以尽情享受开放的运动空间
还有跨过这样小桥便是漂浮于水上的小憩平台，可以静坐，也可以两三人闲谈
休闲娱乐空间会有小剧场、轻食餐吧，到了春天还会有一条樱花步道、骑行道...
所有配置真的是都是城市级别的，同时将社交功能尽可能的放大，也完全的打开
这样的主题元素就这样有制度，有逻辑且有层次的排布在项目内外的各个角落
从而让选择公园上城的人有了很多意外的生活体验
当然，对于社区内部园林的规划，开发商丝毫不妥协
并没有因为外部绿化的丰富，就忽略了社区内部的规划。在社区内项目同步建设和外部公园体量一样大，拥有八大景观体系的园林
当社区内部园林和天河公园连成一片，真正是将社区建在了公园里
一共约20万方的土地上，仅仅只建有16栋住宅，而社区公园+天河公园的景观面积就有13万方
如果以户均拥有绿化景观的面积来看，远远高于普通项目，甚至是数倍以上
未来从高层眺望出去的视角，有没有一种居住在城市森林里的感觉，住宅内嵌于一片无与伦比的绿色生态之上
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当然，景观是这个项目的特质，但一定不是全部，在公园上城内部，我还看到三个重度运营的元素
第一个
在社区入口和河道夹角处做了城市会所
这是一个近6000平方规模的会所，有着你想要的生活场景的全部，开发商从项目筹备开始，就下定决心提前要做招商以及运营的动作
比如在会所引入了咖啡品牌漫咖啡，长期入驻项目
在负二楼引入了拥有私教健身器械房、室内游泳池、瑜伽馆等硬件配套的美洲健身馆
同时将招商蛇口旗下专属的医疗机构美伦健康体检中心纳入项目配套
并听说还有正在洽谈的市级图书馆资源
不仅如此，公园上城确定引进的是具有国家一级资质的绿城物业
绿城生活app也会为业主提供给24小时的贴心服务....
第二来自楼栋下的架空层
项目设计了十五大功能主题的超级架空层，作为底盘，兼顾了不同人群的生活需求和社交场所
每栋单体楼栋下，都会有这样的全龄段空间：会客空间、艺术空间、母婴空间、儿童空间、女神花房、青年健身空间、老年健身空间
你可以和很多不同的人在家楼下共享空间，产生交流
第三来自住宅部分的WELL体系认证
同时因为项目生态的环境，超前为业主规划的健康生活理念
WELL的不同来自于
不是简单的测量社区内某一些硬件材质的标准，而是从社区从空气、水、光、温度、声音、材料、心理等等为客户带来生活全方面认证
这个中期认证是很难的，我们日常听到一些楼盘的WELL认证多半是前期注册
但是这个项目拥有了中期认证，相当于对项目设计方案的认证，且公园上城还在全面推进WELL认证至终期
这个项目在每一个环节都达到了这样的标准
所以各位看到这里有没有一些感触，这一部分描写的内容，其实多半和硬件无关，从城市会所到架空层到住宅的WELL标准，更多的是后期的运营以及空间内容的植入
换句话来说，开发商正在从前端到末端都在重度参与这个项目，并从各个点发力营造公园上城生态、智慧、幸福的生活理念
而这样的参与也算是对得的起这块地的天赋异禀，也算是无锡地铁置业、招商蛇口以及梁溪城投给到无锡客户的一次承诺兑现
所以，我们来想象一下未来居住在这里的感觉
沿着社区外部的观景廊桥，经过绵延的水系，进入业主眼前的第一空间是这个社区会所
在会所外部又规划了一条沿河景观步道，将来会直接连通天河公园
这条中央绿轴除了可以通往天河公园，我们还可以想象一下沿途将会路过怎样的风景
公园上城最不可复制的地方，并不是地段，也不是它的规划，而是一个完整性很强的生活解决方案
从整个地块的大规划到生活小场景，从室内到室外、从社区到公园，都是如此，几乎没有哪一块是开发商忽略的地方
公园上城关注的不仅是地块和建筑本身
还更进一步的去思考，未来居住在此的客户，他们的生活如何与生态、智慧、幸福等融合
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之所以能够出现这样的项目，本质上是需要感谢无锡特殊的城市发展
项目所在区位，是一次无锡最大量级的城市更新
公园上城所在的梁溪科技城板块，在占位上作为无锡城市更新先行示范区，也是目前旧城改造第一节点
而接下来，无锡全市将会高标准规划建设梁溪科技城，把梁溪科技城建设成为代表无锡封面的长三角创新一体化示范区
城市核心的更新之处，才会有TOD模式的发展
无锡地铁第一轮TOD发展走过近10年，在沿着城市轨道交通枢纽的布局，未来公园上城周边将会同时有双轨环伺
伴随着城市更新，周围投资总额约92亿棚改计划已经启动，伴随着棚改的进行，这座城市也将释放出极大的改善购买力
与此同时也是伴随着城市更新，才有了公园上城这么一个很特殊的地块
不过幸运的是，无锡地铁没有像其他城市里的地铁置业公司选择不操盘，而是选择了两家合作伙伴招商蛇口、梁溪城投一起合力来打造这么一个特殊项目
也是因为三家国企实力开发商，这一次共同的躬身入局，才让这么一个天赋地块能够才华兑现
这是这个项目最特殊的地方，毫无疑问公园上城会成为无锡一个标杆项目，同时也是代表这个城市级的一张名片
当项目以这样的姿态位于整个无锡梁溪科技城的时候
它不仅代表着无锡楼市的最强产品力，也是无锡一次城市红利的集中兑现