根据Redfin最新的市场报告，截止到3月20日的月度内，美国房屋售价中位数创下了去年夏季以来最大的月度涨幅，同比上涨17%至新高纪录。

房地产市场主要指标

1、房屋售价同比上涨17%

美国400余个都会区的房屋售价中位数同比上涨17%至$379,230美元，创下历史新高。相比之前的一个月，环比增长6%，是自2021年8月1日以来最大的月度涨幅。与此同时，新上市房屋的要价中位数也同比上涨15%，达到$398,850。

2、房屋库存同比下降23%

这一个月里，新上市待售房屋的数量同比下降了7%，而市场上活跃的挂牌房屋总量则比一年前下降了22.6%，跌至469,304套的历史新低。

3、59%的签约房屋是在2周内售出的

更少房源的上市导致买家的竞争越发激烈。这一个月里，59%的签约房屋是在上市两周内达成交易的，而一年之前该占比为53%。同时，45%的签约房屋从上市到售出不到一周时间，创下新高。

4、平均待售时间为21天

目前，一套典型的美国房产在市场上停留的平均时间为21天，而在去年同期则为31天，可见销售还在继续加速。

5、50%房屋的售价高于要价

在此期间，49.7%的房屋是高于要价售出的，而一年之前该占比为39%。按照售价与要价的比例来看，平均的售价要比要价高出1.7%。

租赁市场趋势

截止3月24日的一周，美国30年期抵押贷款利率已飙升至4.42%，是2019年1月以来的最高水平。由于成本快速上涨，部分超出预算的买家也暂持观望态度，停留在租赁市场。但全美租赁房屋空置率正处于一个历史低位，租客的竞争也变得尤其激烈，从而推动了租金普遍增长。

根据Realtor.com最新的月度报告：2月份，美国公寓租金同比上涨17.1%，租金中位数达到了1,792美元，连续第七个月实现两位数增长。

从Studio到两居室的租金均有所上涨：Studio的涨幅最大，同比增长17.1%，中位数为1,474美元，即比2021年2月高出215美元；一居室同比上涨16.4%达到1,648美元，比去年同期高出232美元；而两居室则增长了16.2%，租金中位数达到2,002美元，相比两年之前已增加了350美元。

而从不同市场来看，位于太阳带的大都会区租金的增幅最为明显。从2012-2021年间，太阳带城市的人口平均增长了12%，加速了房地产市场的竞争。租金涨幅最大的50个大都会区，23个位于太阳带地区，年均增长率为22.5%，明显高于全国平均水平。

租金涨幅最大的10个市场中，4个都位于佛州。迈阿密以55.3%的租金年增幅领跑全美，紧随其后进入前三名的是奥兰多与坦帕，分别增长了35.4%和32.3%；排名第8的杰克逊维尔则增长了24.9%。