“农村土地有偿永久性退出”的准确说法应该是“农村土地（包括宅基地）自愿有偿永久性退出”，下面从三个方面和各位朋友一起讨论交流这个问题。

一、什么是“土地自愿有偿永久退出”，为什么要“自愿有偿永久退出”？

农村土地自愿有偿永久退出，指的是拥有农村土地承包经营权（使用权）的进城落户农民依法自愿有偿永久退出自己确权的承包地和宅基地。换句话说，就是进城落户的农民，想把自己的承包地和闲置的宅基地退还给村集体，村集体付给农民一定的承包费或使用费，农民不再拥有土地承包经营权和宅基地使用权。

农村土地自愿有偿永久退出是我国农村土地改革中的一个重要举措。我国基本国情是“人多地少”，14亿人口，就有近9亿农民，而只有不足18亿亩耕地，农民人均土地仅有2亩左右，人地矛盾将永久性存在。

改革开放后，允许农民进城经商、务工、买房、迁移户口等政策拉开了亿万农民大转移——向城镇流动的序幕。改开40年来，已经有3亿多农民流入城镇，有一部分已经在城镇有了稳定工作和收入，而且也有了稳定的住所，这部分农民已经融入城市，完成了由农民成为市民的脱变。

然而，他们农村的承包地和宅基地房子依然还在，但大多被抛荒和闲置，造成了巨大的浪费。一方面是很多年轻农民家庭人均土地非常少，一些村子没有土地可以划分宅基地，一方面是进城落户农民的土地大量抛荒，宅基地大量闲置。如何解决这一矛盾，成为中国农业的一大新课题。

中国未来的农业，毕竟要走向少数人种地，所以，随着城镇化率的不断提高，进城落户农民也会越来越多，撂荒的土地和闲置的宅基地也会越来越多，为了解决这个矛盾，国家正在计划酝酿出台“农村土地、宅基地永久有偿退出”政策。目前，这一改革项目还在试点阶段，相信不久将会向全国推广。

二、农村土地自愿有偿永久退出目前还处于试点阶段，试点工作正在进行。试点村承包地一亩多少钱？

农村农民承包地、宅基地自愿有偿永久退出试点工作是从10年前（2012年）开始启动的，第一批24个县、区，第二批34个县、区（2014年启动），第三批108个县、区（2020年启动）。下面具体看看四川内江市市中区龙门村的试点情况。

四川内江市市中区是全国第二批深化农村改革试点（县）区，其中龙门镇龙门村是土地承包经营权退出试点村。

龙门村共有土地2882.4亩，改革开放以来，由于村里大多数年轻人外出打工，有一半土地撂荒，被确定为土地有偿永久退出试点村后，村里经过村民大会，决定采取两种退出方式，一是永久性退出，就是不再拥有村集体土地承包经营权；二是长期性退出，指退出承包期内剩余的时间土地承包经营权。

根据国家补偿标准，一般为该土地三年平均产值的6－10倍。比如，一亩地三年平均产值是3000元，那就是18000元到30000元。

而龙门村设定的标准是，永久性自愿退出，一年补偿1000元，补偿30年，也就是3万元。长期性退出每亩每年850元，补偿14年，也就是11900元。

三、永久性退出一亩三万，长期退出一亩1.19万，村民愿意吗？

龙门村启动土地承包经营权自愿有偿退出后，首先坚持三条原则：一、村民大会讨论制定退出方案和标准；二、自愿退出；三、退出者必须在城镇有稳定工作、收入和住所。退出工作开始后，村民由疑虑到相信，目前，村里共对付土地承包经营权退出补偿金80余万元。

当然，我国各地农村条件不同，经济状况不同，土地承包经营权自愿有偿退出的补偿标准肯定不一样，经济条件好的沿海地区肯定会高一些，一亩地应该在8－10万元左右，一般地区应该在4－5万元左右，条件差的地区应该和龙门村差不多，3万元左右。

各位朋友，不知道你对这样的补偿标准怎么看？