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台风“烟花”裹挟着狂风暴雨，带着吞噬白昼的野心，将要登陆江浙沪沿海一带。

海水倒灌浪高数米，参天大树被连根拔起，风暴摧毁庄稼与建筑设施…… 台风的危害不容小觑。在注意保障自身安全的同时，很多待拆迁人会开始担忧，若房屋被台风毁坏，会影响征收补偿吗？本文，在明律师带您了解若被台风“拆”了房屋，拆迁补偿是否会受到影响？灾后遇到拆迁方“以拆危促拆迁”该怎么办？

一、台风若导致待拆迁房屋倒塌或受损严重，是否会影响拿到合理补偿？

这一点无需担心！

首先，若房屋在待拆迁期间因自然灾害而坍塌灭失，可以通过调查或者向当地房管部门查询存档材料的方式，证明房屋合法性以及权属问题。也就是说，只要能够证明房屋本身具有合法手续，有明确的房屋所有权人，在正常情况下按照当地补偿标准进行补偿是没有问题的。

其次，《国有土地上房屋征收评估办法》明确规定，房屋征收决定公告之日为被征收房屋价值评估时点和产权调换房屋价值评估时点。同时强调，需要在土地使用权正常交易的情况下，以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额来确定被征收房屋的价值。

由此可知，即使房屋在被评估之前，就已经遭到台风损毁，被拆迁人也无需担心拿不到合理补偿。①房屋征收决定公告的出示证明房屋已被纳入拆迁范围，按照当时评估时点进行计算；②评估机构结合台风发生前，当地房管部门登记存档的房屋权属证书、登记簿等书面信息，结合掌握的数据与评估时点来确定房屋的价值。

简单的总结一下就是，拆迁补偿会按照灾前的状况定价，哪怕待拆迁房屋被损毁了，也没有重建也不要慌，这并不会影响该拿到手的合理补偿。

二、受台风重创后，拆迁方“以拆危促拆迁”该怎么办？

台风风暴的威力强大，打着旋的劲风从建筑物缝隙间吹来，暴风箭雨的空袭很容易造成房屋主体结构受损，被拆迁人的房屋受到台风重创后，往往比较担心拆迁方会以拆危为由，趁人之危的降低补偿协议。

这一点也无需太过担心！

一般而言，在全国重视的天灾过后，灾区各级政府的重点职责是积极组织灾后的救助安置工作，帮助灾区群众统筹灾后重建，并做好次生灾害的防范准备。所以并不会在此时就快速开展“以拆危促拆迁”的征地拆迁活动。

若在灾后重建后遇到拆危行为，可以从以下几个方面先查看是否存在程序违法。

第一，要看鉴定机构的主体是否合法，是否具备鉴定危房的资质。根据法律规定，房屋安全鉴定机构应由市房产行政主管部门依法设立，若只是普通私人公司鉴定的，则属于程序违法。

第二，要看房屋鉴定的申请人是否合法。《城市危险房屋管理规定》第7条规定，可以向当地鉴定机构申请危房鉴定的主体只能是房屋所有人或使用人。如果有关部门超越职权作出危房鉴定后又作出解危排险的决定，强制拆除房屋的，这可以认定为是侵害房屋产权人财产的行为。

第三，要看委托房屋安全鉴定的主体是否合法。详细情况在当地的《城市房屋管理办法》中会有规定，如《哈尔滨城市房屋管理办法》第30条就规定，只有市房产主管部门可以委托房屋安全鉴定机构进行鉴定，若是区级政府及相关部门直接委托的，则属于程序违法。

第四，要看房屋鉴定报告的结果是否符合实际情况。《城市危险房屋管理规定》中明确，结构已经损坏或承重构件已属危险构件的，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋才属于危险危房。

第五，法律规定在拆迁过程中不得以危房名义作出搬离通知及实施违法拆除行为，否则就是刻意规避补偿的程序滥用。

总而言之，若拆迁方以“拆危”为由强制被拆迁人签订补偿协议，最要紧的就是不可在拆迁补偿协议上盲目签字，务必要谨慎衡量。遇到复杂情况时，及时联系专业律师协助提起复议或诉讼程序，有效维护自身合法权益。