2022北京买房，给些建议，二手房还是等共有产权房？

本人男，北京集体户，大兴基层公务员，女友目前在白石桥地铁站上班，俩人目前租房在4号线大兴清源路地铁站，刚需。工作地点目前在后厂村。

首付100w，想买300w左右的，2居或小三居，有学区(中等水平就行），靠近地铁，考虑俩人通勤问题和首付，和日后的发展方向，可以接受通勤1小时内。求各位大佬给些建议和具体小区楼盘。

既然是大兴的公务员咋还跑到后厂村了呢，不过300万的房子，不要说是海淀了，就是回龙观也是没戏，更不要说是小三居室了，这里说的是二手房。

至于共有产权房，不知道你有没有听说最近北京有两个特别好的项目，从限竞房转成共有产权房了，一个是东城的永定府也就是永佑嘉园，另一个是海淀的学院里。

这两个房子的共同特点就是与周边的二手房形成了明显的倒挂，由于拿地拿的早，在限竞房最红火的时代里面保留下来的好地段新房子，时至今日自然是引得全城关注，有资质的朋友都可以去摇一摇号，尤其东城，还能有新房项目，实属难得。

而且是新型共有产权房，与原来的相比，新型共有产权房最大的特点就是满五年以后如果出售的话，溢价是留给业主的，比以前的共有产权房更像商品房。

如果你有买新型共有产权房的机会的话，最好还是买吧，怎么想都不会亏。不过不是这俩房子，这俩打个八折都得八九万，三百万首付都不够。

如果是二手房的话，那就沿着4号线，还有未来的19号线一路往南找吧，越往南越便宜，三百万在大兴机场附近还真能买个三居室（开个玩笑，太远了）。

天宫院小区，东侧是京开高速，西侧是4号线，去天宫院站还能混个座坐一坐，2012年的18层板楼，明厨明卫南北通透的两居室，住着挺好，就是远啊。

大兴新城了解一下，不远处就是首座御园，300多万能买一套不错的南北通透的小两居室，小洋房社区，政法系统集资建房，环境不错，大兴新城的各项规划也都在线，坐大兴机场线通勤，那个速度还是相当快的，票有点贵，不过据说以后会有月卡。

西红门或者新宫，那就混进五环里面了，总预算甚至还可以再提一提。鸿坤理想城的全南向两居室还是不错的，阳光星苑南庭新苑，这都到丰台了，三百多万在五环里主城区买一套两居室，想想都觉得丰台的包容性真的是强啊。

重点关注19号线南段的几个站最终落在哪里，这对通勤体验影响可是太大了。