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此前小编为大家介绍了什么是“环”、武汉环线发展史并分析了内外环买房的优势与劣势（详情戳：休想骗我出四环？你要懂大武汉的迭代与升级），这一次小编再从东南西北四个方向为大家梳理一下目前的武汉楼市。

不少人爱说武汉已经进入了五环时代，进入2017，武汉远城区楼市成交各擅胜场，蔡甸、黄陂、江夏、东湖高新轮番出头，不过总的来说，发展重心还是在四环附近，只是根据各个方向的发展速度不同，有所差异。

但是三四环之间又是怎么样的情况呢？小编在这里为大家分析梳理一下，经过一轮楼市扩张，武汉的三四环之间还有哪些机会。

• 东

武汉的东四环线与已建成的武汉绕城高速公路一段并线，起于南四环藏龙岛枢纽互通，经凤凰山、豹澥、九龙、花山，止于东四环北湖枢纽互通。

东三环和东四环之间的区域，以关豹高速为分界线，可以粗略的分成南北两个部分。

南边主要是花山新城和光谷东。

最近一段时间花山新城热闹非凡，就在8月1日，花山一住宅地块土拍以楼面价10000元/㎡的熔断封顶，惊掉了不少人的眼珠子。

不过，这里面也有点标题党的意思，毕竟这块卖到了10000元/㎡的纯住宅地块，要求“容积率不大于1.35，建筑高度控制在60米之内，建筑密度不大于20%”，很明显，后期地块内的产品可能会以洋房和别墅为主。

花山碧桂园生态城的别墅价格卖到了35000元/㎡，和区域内的高层住宅均价差异还是很大的。

其余的高层项目，碧桂园生态城，据说将在10月份加推精装修产品，营销中心对外口径，表示均价将会在18000元/㎡左右（虽然目前武汉还在限价，不知道开发商要准备怎样在9月份把项目备案到18000元/㎡去）。

另外一个项目亿达光谷大观，据说也将在最近推新，房源由毛坯变成精装，均价也上涨到了13000元/㎡。

说起来，花山新城毕竟还属于东湖高新区，又贴着一直都很热的光谷东，未来还有规划中的地铁19号线和植物园隧道，虽然现在各项条件都有些不尽如人意，但回头看看光谷东，当初是怎么被人嫌弃的？

现在光谷东的新房快要卖到20000元/㎡了，在那里已经买不起房子的人，下一步要涌向哪个方向都不会奇怪。

光谷东就更不用说了，宇宙中心，天选之地，调侃背后是对光谷东楼市热度的羡慕嫉妒。如今，光谷第一高楼已经正式动工，意味着光谷中心城建设进入实质阶段。按照这个节奏，等未来11号线开通，房价突破20000元/㎡不是梦想。

与价格飙升对应的是，光谷东的楼市库存已经到了几近断粮的地步：朗诗里程在8月份搞出“50万认筹+装修全款”的大新闻，营销中心门口还是大排长龙，开盘日光。

第一任光谷东地王绿地国际理想城从去年11月开盘以来，一直保持平均一个月一次推盘的速度，目前前四期已全部售罄，五期很可能在9月开盘，整个楼盘在今年完成清盘。这两个楼盘也是目前光谷东唯二价格不那么上天的楼盘了。

余下的联投驿园、光谷188国际社区，据说备案价可能超过13000元/㎡，加上精装修，均价预计要超过16000元/㎡。

中建光谷之星，去年9月营销中心就已经开放，到现在还迟迟没有开盘，被调侃为“宇宙无敌光谷之星”。对此，网络上有两种传言：一是项目备案价18000元/㎡没通过审核，开盘时间一拖再拖；二是部分房源已内定，可能不开盘直接内部消化。

整个一个光谷东，目前仅有光谷新界一个楼盘在售。

说完了光谷东，再说关豹高速以北，主要是光谷南的大学园、金融港与藏龙岛三个片区。

光谷南和光谷东哪一片区更好，网络上一直众说纷纭，不过这两片区域在一点上也算是“难兄难弟”——几乎都没什么新房可卖。

大学园片和金融港片沾了光谷中心的光，算是光谷南的老牌区域，周边成熟的社区比较多。只不过如今的趋势是光谷东扩，大学园片距离汤逊湖更近还好说，毕竟湖景是永不过时的优势资源。

但光谷一路一片就难免有些尴尬了：价格和光谷东差不太多，热度却差了好几个数量级。金融港片目前在售的楼盘只有一个旭辉御府——还是快卖完了的。

藏龙岛片整体均价在10000元/㎡左右，算是刚需走量的置业片区，目前除了两个别墅项目，也没有在售的楼盘了：保利清能西海岸预计10月份清盘，上一期开盘均价不到10000元/㎡，小户型78㎡均价不到9000元/㎡，这个价格是藏龙岛几个住宅项目中最低的。

长投绿城蘭园后期货量还不少，前期开盘均价在10000元/㎡-12000元/㎡之间，可惜近期没有开盘的计划。

金地湖山境产品种类比较丰富，有高层小高层和洋房，从前期开盘价格看，小高层均价在12000元/㎡，洋房均价12600元/㎡，高层产品中，百平以上的大户型比小户型便宜，建面132平户型的价格差不多9200元/㎡，建面118平户型价格在9500元/㎡；

中海光谷锦城是目前藏龙岛唯一的一个纯新盘，因为是江夏地王项目，据说打算卖15000元/㎡，交通位置比藏龙岛其他几个盘要强。

从未来增值潜力上看，藏龙岛的楼盘近期内没有地铁规划，增值潜力是不如文化大道的地铁盘的；而从价格预期上看，除了中海预期价格较高，其余价格相差并不太大，保利清能西海岸价格最便宜；

从地理位置上看，中海光谷锦城是距离光谷最近的，距离金融港产业圈也最近。不过，像保利清能西海岸、金地湖山镜、长投绿城蘭园三盘集中在栗庙路，又是体量都不小的盘，该区域暂时没有地铁规划，而据了解在光谷上班的上班族买这里的挺多，未来交房入住成熟后业主私家车出行必定多，上下班期间栗庙路到藏龙大桥的路段不可避免会出现拥堵。

• 南

武汉四环线南段，起于龚家铺，接沌口公路大桥，跨青郑高速、107国道、江夏大道，止于中洲，总里程17公里。

南三环和南四环之间的区域，由东向西排列，大致可以分为庙山、文化大道和白沙洲三个区域。

庙山在大光谷片区中曾经处于一个略微有些尴尬的地位：从光谷中心外溢的刚需嫌弃这里太偏僻，但明明就在四环外、却发展的自成一体的纸坊新城。

不过随着光谷南楼市热度的提升，庙山板块也算是异军突起，云集了雅居乐、碧桂园、中锐、百步亭等地产大佬，有碧桂园天玺湾、武汉雅居乐花园、中锐滨湖尚城、泊樾府、当代云城五个待售的纯新盘，和美加史丹佛公馆、百步亭江南郡、新华联青年城、江南花山郡、东方雨林、广信万汇城等在建设中的项目，未来供应相对充足。

这其中，碧桂园天玺湾项目以洋房和别墅为主，定位改善型需求；雅居乐花园是雅居乐进入武汉的第一个项目，大牌开发商在进入某地的第一个项目，一般都比较值得期待，雅居乐花园体量据称有100万方，算是庙山体量最大的项目之一，产品主要是高层和别墅的结合，预计10月开盘。

中锐滨湖尚城，也是中锐进入武汉打造的首个项目，还是地王，计划在年内开盘；泊樾府体量不大，但靠近发展成熟的保利海上五月花，不愁配套，产品主要有高层、小高层和洋房。

当代云城是武汉当代地产开发的项目，是五个新建楼盘中唯一一个不靠湖的项目，体量也最小，只有6万方、3栋高层、2栋公寓，优势是靠近罗马春天奥特莱斯，距离美加外校和武汉海淀外国语学校也不远。

这几个项目预计在价格上差别不会太大，参考周边一些二手房的价格，不算洋房和别墅，未来开盘均价可能会在10000元/㎡左右。

至于几个老盘，东方雨林在9月9日网上开盘，2秒售罄，价格在8200元/㎡-9800元/㎡之间；广信万汇城预计在9、10月开盘，这个盘距离光谷最近，距离汤逊湖也不远，之前开过一次，日光，因为挨着武昌理工学院，不少老师教授都买了这里，均价9700元/㎡；

余下新华联青年城、百步亭江南郡之类，都预计将在接下来的一两个月内推盘，价格估计都不会超过广信万汇城。

文化大道大桥新区目前最引人注目的是黄家湖畔第七届世界军人运动员村项目，保利在这一片连拿两地块，可见是很看好的。再加上地铁27号线的利好，算是江夏如今的热门区域，片区整体均价也较庙山更高。

文化大道上最新开盘的是俪湖天地，原本去年就该清盘的，不过开发商审时度势，捂盘捂了16个月，价格上涨了81%，也算是“捂有所值”。目前还有少量房源在售，均价12700元/㎡，不过这个楼盘前期因为质量问题，业主闹过维权。

江南新天地，也是9月9日开盘，有湖景有地铁，距离大花岭站仅约500米，均价12000元/㎡，与今年4月初的开盘价格（10000元/㎡）相比，涨的也不少。

宜化星都汇前期开盘均价9000元/㎡，不过下一次推盘时间预计要到明年了，交房时间也在2020年，在这里买房怕是有的等。另外一个关系不是很大的消息是，联投在8月份取得湖北宜化的控股权，等明年开盘，宜化星都汇说不定就变成联投星都汇了。

联投龙湾，因为卖的比较早（2015年），如今小区内的二手房交易更加活跃一些，二手房均价一直在11000-12000元/㎡之间，据说今年第四季度有一波开盘计划。

最后是中建汤逊湖壹号高层，具体开盘时间还不确定，只知道主要推出的会是110㎡-180㎡的大户型产品，前期均价10000元/㎡。

最后是白沙洲——真没什么好说的，每个月都得嚼一遍，快说吐了。槽点太多，环境、交通、产业、商业、教育，哪哪都不行，但人家就是便宜，不服挣钱去。

白沙洲的新房，从北到南依次排过来，分别有保利新武昌、世茂云锦、喜瑞都、东原启城，清江锦城，楚天都市沁园，新城阅璟台、美好长江首玺、香水湾、爱家名校华城、鄂旅投书院世家。其中前五个其实在三环内，考虑到白沙洲总是落后一步的发展趋势，也是没有办法了。

保利新武昌做的是精装修产品，距离武昌市区最近，相较其他楼盘，出行也最方便。加上保利也算是数一数二的大开发商，调性很高，保利新武昌整体均价算是白沙洲最高了，前期项目均价在13000元/㎡左右。

世茂云锦一拖再拖，据说备案价太高批不下来，已经内定完了，后期还有地块靠近保利新武昌，也蛮值得期待的；喜瑞都，从去年卖到今年，一直均价10000元/㎡，如今只剩下最后2栋楼，也不做精装修，比较感人了。

东原启城，据说只有600套房子不到，已经登记8000组了，而且还说要全款，火爆到没法理解；新城阅璟台，定位是“中高端型滨江项目”，一期推出小高层洋房。

在白沙洲卖洋房，这思路也是挺超前的；旁边的美好长江首玺和新城阅璟台有那么点儿沾亲带故的关系：美好拿了一块地，一部分卖给新城，一部分自己开发。美好貌似惯爱干这样的事，比如说硚口的华润翡翠城和美好香域花镜。这块地是去年拿的，现在地块还在打地基，暂时没什么好说的。

楚天都市沁园，这个楼盘感觉很低调，不搞什么幺蛾子，环境没的说，但是从现期来讲很偏远了，前期卖到了12000元/㎡；鄂旅投书院世家，首期开盘9000多，但位置也够偏了，未来可能有5号线；爱家名校华城，预计10月加推，估计价格跟鄂旅投差不多了多少，两者位置挨在一起。

鉴于篇幅限制，下次再为大家梳理武汉三四环之间西、北方向的楼市情况，敬请关注！