金羊网讯 记者赵燕华、通讯员穗国规宣报道：狗年新春过后，2月28日，广州迎来4宗土地拍卖，成功出让增城朱村商住地、金融城两宗商业地以及天河科技园商业地，总收金54.5亿元。市国规委表示，金融城起步区两宗土地引入两家金融企业总部或区域总部，标志着广州国际金融城的开发建设进入新的热潮，朱村地块建成后将为科技小镇提供居住、商业、研发以及人才服务等配套功能。

朱村地块建“科技小镇”

此次广州共挂牌成交出让4宗土地，总用地面积16.4万平方米，总建筑面积49.5万平方米。其中，商业用地3宗，用地面积2.5万平方米，建筑面积24.8万平方米，成交总价33.9亿元；商住用地1宗，用地面积13.9万平方米，建筑面积24.7万平方米，成交总价20.6亿元。

昨日上午，朱村凤岗村8003地块出让。根据出让公告，该地块既要求8K面板产业，又要求建成集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。最终，富士康联合碧桂园以20亿元的底价夺得朱村凤岗村8003地块，楼面价8371元/平方米，为科技小镇再下一城。此外，富士康还在新塘打造10.5代8K显示器项目，预计明年9月正式量产。

资料显示，今年1月15日，富士康和碧桂园也携手夺得凤岗村两宗商住地，就是紧挨着昨日拍下的地块。至此，富士康已猛砸60亿元，在科技小镇拍地68万平方米。

据广州中原研究发展部分析，距离科技小镇较近的朱村地铁站周边楼盘均价在2万-2.4万元/平方米左右，但总体可售货量并不多。

金融城或迎建设高潮

下午，金融城地块出让成为关注点。自去年11月以来，金融城已密集放出位置相邻的3宗用地。根据出让公告，昨日推出的两宗地均有特别要求：957地块要求吸纳500强金融保险企业，而959地块则指定要全国性股份制商业银行。同时，两地块均要求自持比例不少于50%，且需整体确权，十年内不得出售。

最终，中国人寿和广发银行分别以164286万元夺下地块，楼面价均为16304元/平方米。

据悉，2016年，中国人寿就正式入主广发银行，成为广发银行单一最大股东。中国人寿在去年10月还发过公告，中国人寿广东省分公司拟与广发银行以“统谈分签”方式在广州市内分别购建不动产，共同打造“中国人寿南方金融中心”。此次两家共同出手拍地，或许正是为“中国人寿南方金融中心”做准备。

至此，自2013年首次卖地以来，金融城已陆陆续续引进14个大项目，估计未来一段时间或将迎来建设推进高潮。

另外，天河昨日还有一宗商业地推出，为天河科技园AT0305197-1地块。资料显示，该地块曾于2017年5月挂牌出让，当时定向新能源汽车企业，但最后因故流拍。本次重新挂牌，面积、起拍价保持不变，定向企业变为从事生物健康产业的高新企业。最终，该地被广东涞馨实业投资集团有限公司拿下，成交价为10708万元，楼面价7780元/平方米。

广州中原研究发展部分析报告称，现时金融城内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目，写字楼售价4.1万-4.6万元/平方米左右。

成交地块三大特点

卖地结束后，广州市国规委表示，此次成交地块主要有以下特点：

一是金融城起步区出让AT090957、AT090959等2宗土地，引入两家金融企业总部或区域总部，标志着广州国际金融城的开发建设进入新的热潮，为广州经济社会高质量转型升级注入了新动能；

二是天河科技园引入具有高新技术企业资质的生物健康产业企业，有利于广州加速发展“IAB”产业，建设中国重要的生物医药创新强市；

三是增城着力打造以8K面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式打造智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、住”为一体的科技小镇。此次朱村街朱村村凤岗村地块的成交，加上该区域1月份已成交的2宗用地，建成后将为科技小镇提供居住、商业、研发以及人才服务等配套功能。